تازه‌ترين آمارهاي بانك مركزي از تحولات بخش مسكن تهران نشان مي‌دهد حدود 10.1 از معاملات صورت گرفته در حوزه مسكن مربوط به واحدهای مسكوني با متراژ كمتر از 50 متر است. براساس آمار تير ماه، واحدهاي مسكوني با زيربناي «60 تا 70» مترمربع با بيشترين سهم 15.7 درصد، واحدهاي داراي زيربناي «70 تا 80» و «50 تا 60 » متر مربع به ترتيب با 13.7 و 13.2 درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار دارند.

در اين ميان، اگرچه سهم واحدهاي مسكوني كوچك‌تر از 50 متر در ميان حجم ساير معاملات چندان پررنگ نيست اما با توجه به حركت جامعه به ويژه جوانان به سمت فردگرايي، بالا بودن قيمت مسكن و مناسب بودن بهاي واحدهاي كوچك متراژ، اينگونه واحدها طرفداران خاص خود را دارند بر همين اساس روزنامه «تعادل» در جديدترين پرونده حوزه راه و شهرسازي به ارزيابي و تحليل قيمت واحدهاي مسكوني كوچك‌تر از 50 متر پرداخته است.

گزارش ميداني "روزنامه تعادل" كه از بررسي فايل‌هاي موجود در سايت رسمي ايران فايل در 5 منطقه تهران(شمال، مركز، غرب، شرق و جنوب) به دست آمده است، نشان مي‌دهد كه واحدهاي كوچك متراژ به ندرت در مركز و شمال تهران مشاهده مي‌شوند اما در مناطق شرقي و جنوبي به وفور يافت مي‌شوند همچنين قيمت‌ها در شمال و غرب تهران بيش از ساير مناطق است اما در مناطق شرقي و جنوبي ارزان‌ترين واحدها را مي‌توان يافت.

شمال

چنانچه قصد خريد واحد مسكوني كوچك متراژ را داريد، مناطق شمالي تهران گزينه‌هاي خوبي در اين زمينه نيستند و بررسي‌هاي ميداني«تعادل» حاكي از آن است كه در مناطقي مانند اقدسيه، آجودانيه، كامرانيه و... يا موردي يافت نمي‌شود يا اينكه آگهي فروش مغازه يا واحدي تجاري با متراژ زير 50 متر درج شده البته در مناطقي مانند ظفر و‌ دربند در شمال تهران، تعداد واحدهاي آپارتماني كوچك‌تر از 50 متر به خوبي يافت مي‌شود. براي خريد يك واحد مسكوني نوساز 45 متري در نياوران كه متري 10ميليون تومان قيمت‌گذاری شده است بايد 450 ميليون تومان هزينه كنيد. در منطقه زعفرانيه، يك واحد مسكوني 35 متري با قيمت هر مترمربع 14ميليون تومان 490 ميليون تومان به فروش مي‌رود اما اگر قصد خريد يك واحد كوچك متراژ 50 متري در ونك با سن بناي 12 سال و قيمت هر متر مربع 8 ميليون تومان را داريد بايد 400 ميليون تومان در چنته داشته باشيد. در منطقه ظفر نيز يك واحد 40 متري نوساز كه ارزش هر مترمربع آن 7 ميليون تومان است با قيمت 280 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

     

غرب

 در غرب تهران در مناطقي مانند سعادت آباد شايد چند واحد آپارتماني يافت شود اما در شهرك غرب و گيشا به ندرت مي‌توان واحد مسكوني كوچك متراژ پيدا كرد و تمام واحدهاي زير 50 متر، تجاري و اداري هستند. در مناطقي مانند شهران و كن واحدهاي كوچك متراژ به راحتي يافت مي‌شود براي خريد يك واحد مسكوني نوساز با متراژ 33مترمربع در سعادت آباد ‌بايد براي هر مترمربع 8 ميليون و 480 هزار تومان هزينه كنيد و در اين ميان قيمت كل واحد 280 ميليون تومان مي‌شود.

در منطقه مرزداران يك واحد مسكوني 47 متري نوساز با ارزش متري 7ميليون و 200 هزارتومان 338 ميليون و 400 هزار تومان به فروش مي‌رسد. در منطقه صادقيه كه نسبت به سعادت آباد و مرزداران قيمت مسكن ارزان‌تر است براي خريد يك واحد 45 متري با عمر بناي 20 سال بايد 200 ميليون تومان هزينه كنيد كه بر همين اساس قيمت هرمترمربع آن 4 ميليون و 444 هزار تومان مي‌شود. اگر به دنبال خريد مسكن در منطقه شهران هستيد براي يك واحد مسكوني 47 متري كه 13 سال از زمان ساخت آن مي‌گذرد بايد براي هر متر 3 ميليون و 750 هزار تومان هزينه كنيد و در كل 176ميليون براي خريد اين واحد پرداخت كنيد.

    

مركز

توانير، سپهبد قرني و بخارست ازجمله مناطقي هستند كه واحدهاي كوچك متراژ كمتر از 50 متر در آنها وجود ندارد. در ساير مناطق مركزي هم فايل واحدهاي تجاري بيشتر از واحدهاي مسكوني است. به عنوان نمونه در خيابان سپهبد قرني يك واحد مسكوني با سن بناي 6 سال و متراژ 49متر مربع 249ميليون تومان به فروش گذاشته شده كه با يك حساب سرانگشتي مشخص مي‌شود قيمت هر مترمربع اين واحد 6 ميليون تومان است. يك واحد مسكوني 44متري نوساز در منطقه انقلاب با قيمت متري 3ميليون و 409هزار تومان 150ميليون تومان به فروش مي‌رود. در منطقه هفت تير نيز يك واحد مسكوني با عمر 17سال و متراژ 50 متري 4ميليون و 600 هزار تومان و با قيمت كل230ميليون تومان به فروش گذاشته شده است. در خيابان كارگر جنوبي، يك واحد مسكوني با سن بناي 12سال و متراژ 41متر 164ميليون تومان به فروش مي‌رود كه با يك حساب سرانگشتي مشخص مي‌شود متري 4ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

 
     

شرق

اگرچه در مناطق شمال شرقي پايتخت مانند مناطق شمالي و شمال غربي واحدهاي كوچك متراژ كمياب هستند و در مناطقي مانند هروي، لويزان و شيان به سختي مي‌توان واحدهاي كوچك‌تر از 50 متر پيدا كرد اما در مناطق شرقي و جنوب شرقي ازجمله پيروزي، سبلان و نيرو هوايي واحدهاي كوچك متراژ به راحتي خريد و فروش مي‌شوند.  در منطقه هروي، يك واحد مسكوني 50 متري با عمر بناي 15سال كه هر مترمربع آن 5 ميليون و 500 هزار تومان است با قيمت 275 ميليون تومان به فروش مي‌رود. در خيابان هنگام نيز يك واحد كوچك 50 متري با سن بناي 7 سال متري 4 ميليون و 500 هزار تومان قيمت‌گذاري شده و 225 ميليون تومان به فروش مي‌رود. يك واحد مسكوني42متري و نوساز در منطقه سبلان با متري 3 ميليون تومان 126ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. در منطقه پيروزي نيز يك واحد نوساز 47 متري كه ارزش هر متر آن 3ميليون و 100هزار تومان است 145ميليون و 700 هزار تومان به شما فروخته مي‌شود.

‌
     

جنوب

مناطق جنوبي تهران بورس واحدهاي كوچك متراژ و ارزان است. در منطقه مسعوديه، يك واحد مسكوني 50 متري كه 20سال از ساختش مي‌گذرد و متري 2ميليون و 100هزار تومان قيمت‌گذاري شده با ارزش 105ميليون تومان به فروش مي‌رود. در منطقه خزانه يك واحد مسكوني با متراژ‌ 38متر و ارزش هر متر ‌2ميليون و 600 هزارتومان 98ميليون تومان به فروش مي‌رود. يك واحد مسكوني45متري با عمر بناي 4سال در سه راه آذري با قيمت متري 2ميليون و 100هزارتومان 94ميليون و 500 هزار تومان فروخته مي‌شود. در منطقه عبدل آباد تهران نيز يك واحد مسكوني 38متري با عمر بناي 5سال و ارزش متري 2ميليون و 500 هزارتومان 95ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

       


بازار واحدهاي كوچك متراژ در شهرستان‌ها

با توجه به آنكه در شهرستان‌ها متراژ واحدهاي مسكوني بيشتر از تهران است، معيار سنجش واحدهاي كوچك متراژ در اين بررسي كمتر از 70متر مربع انتخاب شده و بر همين اساس قيمت واحدهاي كوچك متراژ دو شهر مشهد و اصفهان به عنوان دو شهر بزرگ كشور مورد بررسي قرار گرفته است.